Еврото раздвижи имотния пазар в Свищов! Индустриалната зона дава допълнителен тласък

Агенция за недвижими имоти „Меги“ работи от 1998 година. Това споделят за Актуално Свищов Дафинка Заранкова и Мария Герчева, които през тези години всекидневно работят за нея. Агенцията работи не само в града на Щастливеца, но и на територията на цялата страна. Има сключени сделки в София, Бургас, Пловдив, Велико Търново, Плевен, Русе и… Черноморието.

И двете дами са категорични, че през последните години се наблюдава любопитна тенденция. Свищовлии търсят и закупуват имоти край морския бряг – дори и теглейки кредит с идеята след пенсиониране да живеят там…

Приемането на еврото като валута се отрази в работата на фирмите на имоти, категорична е Дафинка Заранкова. Още през август 2025 година цените на имотите се увеличиха с 10 на сто. И въпреки това поскъпване се отчита голямо търсене и купуване. „Всеки искаше един вид да си изтегли парите от банката и да ги вложи в недвижими имоти“, категорична е Дафинка. До края на декември са реализирани много сделки.

През първия месец на годината се наблюдава тенденция – обявяване на имотите с нереална цена – завишение от над 30 на сто. Има търсене, но търсене на имоти с цени от края на 2025 година. Пример за такава нереална цена е апартамент на Хан Бъчва – реална от 65 хиляди евро и искана нова цена от 85 хиляди евро…

Квартали, където не се търсят имоти са около гробищния парк и кварталите „Стоян Ников“ и „Симеон Ванков“. Но брокерите са категорични – сделки се реализират и там, ако има имоти на добра цена или отремонтирани жилища. „В момента се търсят само отремонтирани, тези които са за голям ремонт не ги желаят купувачите“, категорична е Дафинка. Преди се е търсело ново строителство, което в момента не се и предлага.

Цените на еднофамилните къщи е сто – сто и пет хиляди евро. И в момента всички имоти, които са добре и годни за продажба собствениците им искат нереалните 200 хиляди евро…

Хората не правят проучване какви са реалните цени на продажби. Цената се определя според търсенето, когато има търсене на един имот, но него го няма – цените са високи. Но ако има предлагане на повече имоти от един вид – цените са по-ниски. Хората гледат какви са цените в интернет и слагат същата цена плюс пет хиляди евро отгоре. И така има имоти, които се продават от години…

Чужденци търсят къщи в селата край Свищов, споделя Дафинка Заранкова. Но те търсят по определени критерии – французи търсят къща здрава до 20 хиляди евро до река. За тях здрава къща е да сменят дограма, да боядисат стените, докато има случаи да се продават имоти в доста окаяно състояние на нереално високи цени. Най-предпочитаните села са Царевец и Вардим, като в последното се търсят имоти в ниската част. Фирмата е регистрирала сделки и в община Ценово, Левски. В Новград е продадена масивна двуетажна къща за 19 хиляди лева, в Ценово за 30 хиляди лева. Една от последните сделки за продажба на чужденци е в Българско Сливово – 20 хиляди лева.

Чужденците работят с точни критерии – приемат, че няма канализация в селата, лоши са пътищата, но не могат да приемат, че няма… вътрешна баня и тоалетна. Интересуват се дали има ромско население в населеното място, колко жители са в селото, коя е най-близката болница и кой е най-близкият голям магазин.

Любопитен момент е – недостиг на квартири под наем в град, където има намаление на населението! Това е констатация не само на Актуално Свищов, но и на брокерите. Наемодателите искат да си отдадат имота под наем, но не искат да направят никакви подобрения по него. Те искат да отдадат имоти със старите легла, шкафове и т.н. – за подобно нещо искат 200 лева, а реално и 50 лева са много. Наемателят иска климатик, иска сушилня – иска си удобствата. Отделно хората не им се занимава с квартиранти и ги е страх…

Агенция „Меги“ предлага и услугата управление на имот под наем. Разполага с над 20 квартири под управление от 2000 година без прекъсване са управлявани от агенцията. Фирмата предлага събиране на наеми, плащане на данъци, други услуги, при необходимост се плаща и сметките на ток и вода. Реално срещу 10 на сто от наема Агенция „Меги“ подпомага собствениците, които са на километри от имотите си – викат се майстори при необходимост за ремонт.

Преди две седмици агенцията е реализирала отдаване на жилище под наем за 300 евро на месец. Но… става въпрос за луксозно обзаведен двустаен апартамент, както се казва – събуваш се и влизаш. Нормалната цена за прилично обзаведен двустаен апартамент в момента е 300 лева.

Раздвижване на пазара на имоти прогнозират от Агенция „Меги“ след успешното реализиране на проекта за индустриална зона! Дафинка Заранкова дава пример със Стара Загора – четири индустриални зони, които са частни и има работа там, производство, правят и зелен град. Друг плюс при нас е наличието на река Дунав, имаме топла вода. „Първият инвеститор, който влезе там и направи нещо там – нещата коренно ще се променят“, категорична е в заключение, брокерката.
Александър ШАБОВ